融资租赁题：a租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给b企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁-www.尊龙凯时888

此问题中缺少一个必要条件，就是融资租赁的时间。一般融资租赁是3－5年，可以按5年计算。企业付出的100万元是租赁合同成立时一次性交付的，不能加入复利计算当中，本金为p＝500万元，利率为i=6%,年限为n=5,则年等额还款的额度计算如下，

a＝p（a/p,i,n）=p*[i*(1 i)^n]/[(1 i)^n-1]=118.70万元。

全部租赁费用为118.70*5 100＝693.5万元。

1、租入时

借：固定资产-融资租赁资产-生产线3600000

贷：长期应付款3300000

银行存款300000

2、第二个月提折旧时

借生产成本75000

贷累计折旧75000

支付租赁价款时

借长期应付款900000

贷银行存款900000

首先，不论是先付还是后付，设备款为50000元，就是pv（融资租赁入设备的入账价值）。由于你的条件不充分，我再给你假设几个条件，1）首付款为0（现实中一般不可能），2）余值为0（对于融资租赁来说是个名义购买价，可能是1元）。对于折现率，一般用的是合同规定的利率，没有的规定时，才考虑出租人的irr（就是你那里的10%）

先算（2）小题和（4）小题，

后付等额5年后租金终值：50000 * 6.8771=383,855

先付等额5年后租赁终值：50000 * 6.6101=330,505

（你一会震惊为什么会大出那么多，这是因为我的条件是首付款为0，余值为0，且16%和14%的利率，说实话，这些条件在现实中是几乎不可能的，没有哪个承租人会这么傻）。比较终值，先付的方式对承租人更有利（还有一个原因是利率较低）。

再算（1）题和（3）题

后付等额租金：383,855/5=76,771

先付等额租金：330,505/5=66,101

(你会发现租金也大得可怕...)

:（1）每年年末等额支付的租金＝60000/（p/a,20%,10）＝60000/4.1925＝14311.27（元）

（2）每年年初等额支付的租金＝60000/[（p/a,18%,10）×（1＋18％）]＝11314.35（元）

或者每年年初等额支付的租金＝60000/[（p/a,18%,9）＋1]＝11314.35（元）

（3）后付租金的现值＝14311.27×（p/a,16%,10）＝69169.23（元）

先付租金的现值＝11314.35×（p/a,16%,10）×（1＋16％）＝63434.04（元）

或者先付租金的现值＝11314.35×[（p/a,16%,9）＋1]＝63433.9（元）

因为先付租金的现值小于后付租金的现值，所以企业采用先付租金方式对企业有利。

【例题11·计算及会计处理题】2007年12月31日，a公司将某大型机器设备按公允价值1 050万元的价格销售给b租赁公司。该设备2007年12月31日的账面原值为910万元，已计提折旧10万元。同时又签订了一份租赁合同将该设备融资租回。双方签订合同，a企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金120万元，a企业担保的资产余值为180万元，另外担保公司担保金额为100万元，租赁合同规定的租赁利率为3%（6个月），发生的初始直接费用为2万元。[（p/a，3%,8）＝7.0197；（p/v，3%,8）＝0.7874] 在折旧期内按年限平均法计提折旧，并分摊未实现售后租回损益，资产的折旧期为4年。

　【答案】

（1）编制2007年12月31日a公司有关结转出售固定资产账面价值的会计分录

借：固定资产清理900

累计折旧10

贷：固定资产910

（2）计算a公司的未实现售后租回损益并编制有关会计分录

未实现售后租回损益＝1 050－（910－10）＝150（元）

借：银行存款1 050

贷：固定资产清理　 900

递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）　 150

（3）2007年12月31日a公司租入：

最低租赁付款额＝120×8＋180＝1 140 （万元）；

最低租赁付款额现值＝120×7.0197＋180×0.7874＝984.1 （万元）＜租赁资产公允价值1 050（万元），根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值984.1 （万元）；

借：固定资产986.1

未确认融资费用　155.9

贷：长期应付款　1 140

银行存款2

（4）2008年6月30日：

借：长期应付款　120

贷：银行存款120

借：财务费用或在建工程　[（1 140－155.9）×3%] 29.52

贷：未确认融资费用　29.52

（5）2008年12月31日：

借：长期应付款　120

贷：银行存款120

借：财务费用或在建工程　26.81

贷：未确认融资费用　 [（1 140-120）－（155.9-29.52）]×3%=26.81

（6）编制2008年12月31日在折旧期内按折旧进度（在本题中即年限平均法）分摊未实现售后租回损益的分录

由于租赁资产的折旧期为4年，因此，未实现售后租回损益的分摊期也为4年。

借：递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）　（150÷4） 37.5

贷：制造费用—折旧费37.5

年折旧额=（180 8 10）/9=22万

运杂费、安装调试费可以计入固定资产原值中，但是差旅费只能计入期间费用。

租赁期和同类固定资产折旧年限中应该选择较短者做为折旧期。

a、出租的设备由承租企业提出要求或直接选定进行购买

b、 租赁期较长，接近于资产的有效使用期

c、 由承租企业负责设备维修、保养和保险

e、 租赁期满，按事先约定的方法处理设备

有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本。

正确

企业如果商品售后租回形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应当单独设置"递延收益"科目核算，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

正确  

长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，一次性收取若干期的，在合同约定的收款日期确认收入；分期收取的，收取的款项在相关劳务活动发生时分期确认收入。

  错误    

企业购入2个月到期的国债作为交易性金融资产，会减少企业投资活动产生的现金流量。

  错误

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不惧恶意采纳刷分

坚持追求真理真知

每年初支付的等额租金是23.98万

计算方式：p=a(p/a，10%，5)(1 10%)100=a*3.79*1.1，则a=23.98。

一、未来的支付现金流按照一个既定的折现率折现到现在的值就等于现在资产的价值。不过融资租赁的认定是有标准的。满足下列条件之一的，属于融资租赁。

租赁期届满时，资产所有权转移给承租方。承租方有购买资产的选择权，订立的购买价款远低于行权时资产的公允价值，所以可以确定一定会行权。

租赁期达到或超过资产使用寿命的75%。承租人在租赁开始日最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日资产公允价值〔大于或等于90%〕；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日资产允价值〔大于或等于90%〕。

二、资产比较特殊，不做较大改造，只有承租人才能使用；很显然融资租赁比较烦。既然两者差不多，那为嘛会有融资租赁呢，我没经历过分期付款购买固定资产和融资租赁的实务问题。仅从理论上给出一些个人理解。首先，不是所有的供应商都接受分期付款的。融资租赁就可以解决这个问题，可以找一个租赁公司让他们买下设备，然后企业通过支付租金的方式间接达到购买设备的目的。

每期仅需要支付租金，从而可以将省下来的钱投到其他地方，具有融资性质。其次，租赁有经营租赁和融资租赁之分，经营租赁的租金支出是可以计入损益抵税的，分期付款买资产的支出计入长期应付款不能抵税，所以就有一些企业特意把融资租赁的合同做成经营租赁以达到避税的效果。这可能是出于税务筹划的考虑。

三、从法律角度来看，分期付款购买资产是买卖合同，仅涉及到买卖双方。而融资租赁实际是两个合同，买卖合同和融资租赁合同。涉及到出租方，承租方和出卖方。法律关系更加复杂。具体参见合同法的相关规定。这里仅举一个例子，融资租赁期间承租方未经出租方的同意是不可以转让或者抵押的，分期付款购买资产一般应该不存在这个情况。最后什么时候适用哪种方法，我真的不太清楚，实务中可能需要一些测算和评估，再考虑公司的实际情况，具体问题具体分析。毕竟有些管理上的方法对公司的管理水平还是有较高要求的，没有最好的，只有最合适的。